دولت با پشتیبانی از ساخت مردمی مسکن به دنبال تحقق شعار سال
بتن آنلاین: کارشناس حوزه مسکن درباب عملیاتی شدن شعار سال در عرصه ساخت مسکن تغییر راهبرد وزارت مسکن به مردمی سازی و عرضه زمین به مردم را راه حل تحقق شعار سال و وعده دولت سیزدهم دانست.
به گزارش بتن آنلاین به نقل از مهر ابتدای سال جاری و پس از آنکه مقام معظم رهبری شعار سال را جهش تولید با مشارکت مردم تعیین کردند، مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی از تعیین راهبرد این وزارت خانه هم راستا با شعار سال که همان مردمی سازی است، اطلاع داد. در همین راستا محمد صالح شکوهی بیدهندی، پژوهشگر حوزه مسکن و عضو هیأت علمی دانشگاه علم و صنعت ایران در گزارش بتن آنلاین به نقل از مهر، شرط تحقق شعار سال و وعده دولت را عرضه زمین به متقاضیان و مردمی سازی نهضت ملی مسکن دانست. تحقق وعده ساخت چهار میلیون مسکن در گرو مردمی سازی است. بیدهندی با عنایت به شعار سال و جدیت وزیر راه و شهرسازی در اتخاذ راهبرد مردمی سازی اظهار داشت: «حوزه مسکن یکی از جاهایی است که مردمی سازی خیلی زود در آن نمود خواهد داشت. مطابق قانون جهش تولید، دولت متعهد شده است تا در انتها هر سال یک میلیون مسکن بسازد تا در آخر ۴ سال ۴ میلیون مسکن ساخته شود. اگر دولت این تصور را داشت که خودش باید از ابتدا این ۴ میلیون مسکن را بسازد بطور حتم از همان ابتدا شکست می خورد. منتهی اگر دولت به سمت عرضه زمین برای واجدین شرایط حرکت نماید و این افراد خود فرآیند ساخت را پیش ببرند، موفقیت ساخت مسکن بسیار سریع تر و ساده تر خواهد بود. وی در ادامه اضافه کرد: «زمانی که مردم خانه های خویش را بسازند؛ باکیفیت مدنظر خود این کار را انجام می دهند و دیگر فرایندهای واسطه گری و انبوه سازی و پیمان کاری که امکان دارد سبب تنزل کیفیت شود؛ از بین می رود. همچنین، اگر مردمی سازی در مسکن صورت گیرد، کسری ساخت برای مردم امری قابل پذیرش است و زمان ساخت بسیار کوتاه می شود. بعنوان مثال امروز در استان هایی که به سمت واگذاری زمین به افراد حائز شرایط حرکت کرده اند؛ کارها بسیار سریع پیش رفته است. مردمی سازی بهترین راه برای بالابردن سرمایه اجتماعی شکوهی در ادامه سخنان خود با اشاره تطبیقی به نوع ساخت و ساز در بعضی استانهای کشور در مورد مزیت مردمی سازی بیان نمود: از این بین میتوان به استانهای خراسان شمالی و رضوی اشاره نمود که زمین و مجوز ساخت خانه های دو طبقه به افراد حائز شرایط داده شده است. در این استان ها کارهای ساخت بسیار سریع تر از استان هایی نظیر زنجان که کار ساخت به انبوه ساز سپرده شده یا استان سیستان و بلوچستان که به تعاونی ها سپرده شده است؛ پیش رفت چون که کار در این استان ها با مشکلات پیچیده تری روبرو شد. به بیان ساده، در استان هایی که به سمت انبوه سازی رفته اند؛ به علت کندی سرعت پروژه ها، بستر نارضایتی متقاضیان بشدت وجود دارد و اگر این روش تغییر نکند تا آخر سال امکان دارد این اعتراضات بیشتر هم شود. دولت به جهت اینکه سرعت کار ساخت مسکن را افزایش دهد و برای خود سرمایه اجتماعی خوبی بسازد؛ باید به سرعت با واگذاری زمین مردم را به سمت مردمی سازی سوق دهد. یعنی به جای آنکه از افراد در زمان های مشخص ۴۰ میلیون تومان دریافت کند و افراد را به سمت ساخت خانه ها سوق دهد. این عضو هیأت علمی دانشگاه درمورد دیگر مزیت های مردمی سازی اظهار داشت: از دیگر مزیت های ساخت مردمی، معماری تدریجی است. به این معنا که افراد با عنایت به میزان پولی که دارند بخشی از خانه خویش را بسازند و در زمانیکه پول دیگری تهیه کردند؛ بخش دیگر مسکن خویش را بسازند. بعنوان مثال خانوار می تواند بسته به بودجه خود پنجاه متر یک ساختمان را بسازد و در آن ساکن شود. بعد از مدتی هم بخش دیگری را، مثلا یک اتاق، به خانه اضافه کند، اما این امر در ساخت و ساز انبوه میسر نیست و باید همه آپارتمان ها یک مدل و یک نوع ساخته شود. اما ساخت واحدهای یک طبقه و در نهایت دو طبقه توسط مردم به صورت ساخت تدریجی امکان دارد. شکوهی در انتها اضافه کرد: «مهمترین مزیت مردمی سازی رضایت مردم است. به بیان دیگر به غیر از همه مزیت های اقتصادی، رضایت و امنیت خاطر مردم در این امر بسیار اهمیت دارد. به بیان ساده مردم در این شیوه می گویند به میزانی که پول داشته ام مسکن مورد نظر خویش را خودم ساخته ام. اما در نوع ساخت دولتی و انبوه سازی که از مردم وجه برای ساخت دریافت شود؛ اولاً اگر اشکالی مانند خرابی یک شیر آب هم وجود داشته باشد؛ مردم از آن رضایت ندارند؛ ثانیاً گاهی پس از پرداخت تقریبا تمام مبلغی که تعهد داده بودند هیچ استفاده ای از ملک خود نمی توانند بکنند. مثلا فقط به جهت اینکه یکی دیگر از متقاضیان سهم خود برای تکمیل آسانسور را پرداخت نکرده، تمام پروژه نیمه کاره مانده و به مردم تحویل نمی گردد. پس با مردمی سازی دولت از یک مرتبه مسئولیت گران خارج می شود و برپایه گام دوم انقلاب مردم به صحنه می آیند. در طول تاریخ هم هر کجا امری به مردم سپرده شد؛ به طبع نتایج بهتری هم حاصل شده است. آخرین مزیت آن هم سرعت بیشتر ساخت است. اگر به سمت مردمی سازی حرکت شود؛ فرایند ساخت و ساز خیلی سریع تر پیش می رود و دولت می تواند تمرکز خویش را بر روی اختصاص زمین ها بگذارد. عضو هیأت علمی دانشگاه علم و صنعت ایران در انتها اظهار داشت: «این یکی از سیاست ها است و باید در کنار آن دیگر سیاست ها را مد نظر قرار داد و یک بسته برای شکست قیمتها عرضه داد. در کنار عرضه زمین باید سیاست های مالیاتی برای پیشگیری از سوداگری و دلالی زمین هم در نظر گرفته شود. به بیان دیگر، افرادی که معاملات زیاد زمین را می کنند و یا چندین قطعه زمین و ملک دارند یا کسانی که خانه را خالی و زمین را بایر نگه می دارند؛ باید مالیات بدهند تا این چرخه وارد سوداگری نشود.»
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب