مشاور وزیر راه و شهرسازی خبر داد؛
راه اندازی سکوهای رسمی خرید و فروش مسکن
به گزارش بتن آنلاین، مشاور وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: سکوهای خرید و فروش با تایید قوه قضاییه به زودی راه اندازی خواهد شد.
به گزارش بتن آنلاین به نقل از مهر، سیدجواد سادات مشاور حوزه مسکن وزیر راه و شهرسازی در گفتگوی ویژه خبری با موضوع بررسی اقدامات دولت و مجلس برای ساماندهی بازار مسکن به تشریح برنامه های این وزارتخانه در این بخش پرداخت.
مشاور وزیر راه و شهرسازی در تشریح برنامه های کنترل بازار اجاره اظهار داشت: نزدیک به یک سال است که در دولت مردمی سیزدهم کنترل بازار اجاره در دستور کار است که برنامه های مختلفی داشت و شامل تهیه طرح ساماندهی بازار مسکن بود که با همراهی نمایندگان مجلس به تصویب رسید و امیدواریم که شورای نگهبان نیز همکاری لازم را داشته باشد تا به این روش بتوانیم کمک قابل توجهی به مردم در این خصوص داشته باشیم.
سادات افزود: محور دیگر اقدام برنامه کنترل و ساماندهی بازار مسکن، ساماندهی بنگاه های مشاوران املاک بود. طبق آخرین اقداماتی که مربوط به ساماندهی بنگاه های مشاوران املاک می شود مربوط به دهه ۸۰ است که در نهایت به اعطای توکن، کد رهگیری و ثبت قراردادها شد که عملاً در دهه ۹۰ ساماندهی بازار مشاوران املاک رها شده بود. با توجه به این که این صنف بزرگ ترین صنف به شمار می روند بیشترین تخلفات را داشتند که سعی کردیم تا بی نظمی گرانی را که در پوشش بنگاه های مشاوران املاک اثرات نامطلوبی را بر بازار زمین و مسکن دارند را از گردونه خارج نماییم.
وی توضیح داد: باتوجه به پیچیدگی املاک مسکونی و زمین اثرات اقداماتی که در دستور کار برای ساماندهی قرار گرفته است اجرای این قانون زمانبر خواهد بود. اما در عین حال امیدی که در بدنه جامعه پیش آمده و اتحادیه و اتاق اصناف نیز پای کار آمدند نویدبخش اثربخشی این طرح که مراحل تصویب را می گذارند در آینده است.
الزام بنگاه های فاقد کدرهگیری به گرفتن جواز رسمی و کد فعالیت
مشاور وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: بنگاه های مشاور املاکی که دارای جواز و کد رهگیری است و حق الزحمه را رعایت می کند، نرخ گذاری خارج از عرف انجام نمی دهد، مقررات گذاری های دولت را همچون ۲۵ درصد افزایش سقف اجاره بها در تهران و ۲۰ درصد در مراکز استانها را رعایت می کنند بنگاه هایی هستند که بازوی دولت در اجرای طرح ساماندهی هستند و مورد پذیرش جامعه و دولت به شمار می روند. اما بنگاه های مشاوران که املاکی مجوز و جواز کسب ندارند مورد قبول نیستند. بدین سبب با حمایت اتاق اصناف و اتحادیه ها که کمک به جواز گرفتن و کد رهگیری می کنند مورد پذیرش ما به شمار می روند.
شناسایی بی نظمی گران بازار زمین و مسکن
وی اشاره کرد: قسمتی از اقدامات ایجابی دولت مربوط به مشاوران املاک و بخشی مربوط به بی نظمی گران کلان می شوند که با اهداف پولشویی سرمایه خودرا به بازار مسکن آورده اند و احتکارکنندگان مسکن به شمار می روند. به عنوان نمونه در شهر جدید پردیس افرادی هستند که چند صد ملک را تحت اختیار خود گرفته اند با اقدامات ایجابی باید مسکن خودرا به بازار فروش و یا اجاره هدایت کنند.
سیاست راه اندازی شهرهای جدید سرریز جمعیت کلانشهرها به آن شهرهاست
سادات اضافه کرد: سیاست دولت ها در راه اندازی شهرهای جدید سرریز جمعیت کلانشهرها به آن شهرها و نه احتکار واحدهای مسکونی برای گران فروشی بود و بنا بر این نیز دولت ها تلاش کردند تا خدمات زیربنایی را به آن شهرها ارائه بدهند. اکنون احتکار زمین در شهرهای جدیدی همچون پردیس، پرند و هشتگرد، فولادشهر موضوع دلالی را در این شهرها رواج داده است که عرضه و تقاضای مسکن را به هم زده است و سبب شده تا اجاره بها در شهری همچون پردیس برای مردم سنگین شود. بدین سبب این اقدامات راهکاری است تا بازار مسکن ساماندهی گردد.
ارایه کد رهگیری رایگان در سامانه معاملات املاک و مستغلات
مشاور وزیر راه و شهرسازی درباب سکوهای صف و ارائه کد رهگیری رایگان به معاملات توضیح داد: در تلاش هستیم تا قدرت قانون و قدرت فناوری را در اختیار مردم قرار بدهیم که آخرین اقدام در این خصوص نیز راه اندازی سامانه ثبت معاملات اجاره رایگان در سامانه املاک و اسکان بود. افراد می توانند قراردادهای اجاره را رایگان در این سامانه ثبت کنند.
سادات اضافه کرد: برخی مشاوران املاک رقم های بزرگی را از موجران و مستاجرین برای ثبت قراردادها می گرفتند بدین سبب که توکن در اختیار داشتند با راه اندازی این سامانه (سامانه معاملات املاک و مستغلات) مشکلاتی از این دست درحال حل و فصل شدن است. در عین حال ماده ۱۸ قانون جهش تولید دانش بنیان، ما را ملزم کرده بود تا این دسترسی را برای مردم ایجاد نماییم که با راه اندازی این سامانه اینکار انجام شد.
سکوهای رسمی خرید و فروش مسکن به زودی راه اندازی می شود
وی افزود: گام بعدی نیز گرفتن مجوزی بود که بتوانیم سکوهای خرید و فروش را نیز راه اندازی نماییم که در این طرح دیده شد که با تایید قوه قضاییه اینکار صورت خواهد گرفت و مردم بتوانند خرید و فروش کنند. از آنجاییکه چند دستگاه اجرائی با آن درگیر هستند این کار به زودی صورت خواهد گرفت.
سنجش حق الزحمه مشاوران املاک با ارزش معاملاتی و ارزش اجاره ای
وی درباب ساماندهی مشاوران املاک نیز اظهار داشت: مشاوران املاک در هیچیک از قانون ها همچون قانون موجر و مستاجر که در دهه ۳۰ نوشته شد در ارتباط با دفاتر ثبت اسناد رسمی که دهه ۷۰ ویرایش شد نام دفاتر ثبت اسناد رسمی قید شده است اما در هیچکدام از آنها درباب این که یک بنگاه مشاور املاک چه وظایفی دارد قید نشده است در این طرح درباب حق الزحمه مشاوران املاک نکاتی مطرح گردیده است و حق الزحمه مشاوران املاک با ارزش معاملاتی و ارزش اجاره ای سنجینده می شود و این سنجش وابسته به ارزش ملک نیست.
حمایت دولت از بنگاه های املاک رسمی کشور
مشاور مسکن وزیر راه و شهرسازی گام دوم را تشدید ابزارهای نظارتی بر بنگاه های مشاوران املاک عنوان نمود و هدف از این کار را پشتیبانی از بنگاه های مشاور املاک رسمی برشمرد.
وی اشاره کرد: در تلاش هستیم تا با این اقدامات از بنگاه هایی که به شکل رسمی کار می کنند حمایت نماییم و از طرف دیگر برخوردهای شدیدتری با واحدهای صنفی که به شکل متخلف درحال فعالیت هستند داشته باشیم. همین طور ابزار تعزیرات را که برای موضوعات تولیدی استفاده می شد و در موضوعات خدماتی محدودیت هایی داشت در این قانون وظایف و مجوزهایی را به سازمان تعزیرات حکومتی دادیم تا شعب سازمان تعزیرات حکومتی بتواند به موضوع مسکن که امروز بیشترین سهم را در سبد خانوار دارد بتواند ورود کند.
سادات افزود: اعضای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با سازمان تعزیرات حکومتی جلساتی را برگزار کردند و به این خلاءهای قانونی اشاره کردند. این مساله را در ارتباط با سازمان تعزیرات حکومتی آوردیم و سعی کردیم تا با کمک سازمان تعزیرات حکومتی، اتحادیه و اتاق اصناف، و حمایت ادارت کل راه و شهرسازی این حوزه را ساماندهی نماییم.
وی اشاره کرد: با کمک قانون ساماندهی بازار مسکن، ابزارهایی در اختیار دولت قرار می گیرد که بوسیله آن به کاهش قیمت زمین و مسکن منجر شود. دولت هم در میدان، هم با کمک فناوری و هم ابزارهای قانونی به ساماندهی بازار مسکن و اجاره اقدام نموده است.
منبع: بتن آنلاین
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب