گزارش بتن آنلاین؛
لوکس نشین ها دنبال فرار از مالیات
بتن آنلاین: طبق لایحه بودجه 1402 واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای بیش از 20 میلیارد تومان مشمول مالیات می شوند در صورتیکه سال قبل رقم دریافتی مالیات از این خانه ها محقق نشد.
به گزارش بتن آنلاین به نقل از مهر، بر طبق طبق لایحه بودجه ۱۴۰۲ واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای بیش از ۲۰ میلیارد تومان مشمول مالیات می شوند و در بودجه امسال، ارزش ۱۰ میلیارد تومانی املاک معیار لوکس بودن آنها به شمار می رفت. به این ترتیب، به نظر می آید، دولت در لایحه بودجه سال آینده بطور ضمنی، تورم ۱۰۰ درصدی مسکن یا دست کم املاک لوکس را پذیرفته است.
با توجه به این که در مسکن در پایتخت طی ۹ ماه اول سال حدود ۳۶ درصد افزایش داشته است و طی سه ماه آتی نیز احتمال این که این رقم به ۵۰ درصد خواهد رسید و با عنایت به افزایش نرخها املاک لوکس افزایش پیدا خواهدنمود.
با توجه به قیمت های روزانه مسکن که در خبرگزاری مهر منتشر می شود قیمت هر متر خانه در پایتخت متوسط از ۱۹ تا ۱۰۰ میلیون تومان می باشد بدین سبب میانگین خانه ۶۰ متری در جنوب تهران حدود ۲ میلیارد تومان می باشد اگر بر همین مبنا مناطق شمال پایتخت را در نظر بگیریم خانه ها حدود ۱۰ الی ۲۰ میلیارد یک خانه معمولی در شمال تهران ارزش دارد که مالیات به آنها تعلق خواهد گرفت.
با توجه به شرایط تورم زده اقتصاد خانه های کلنگی که در هر منطقه شرق وجود دارد ۲۰ میلیارد بیشتر ارزش دارد که این مسکن ها به منظور زندگی این خانواده ها می باشد و با عنایت به شرایط فعلی این اتفاق و مالیات موجب سقوط به جمع فقرا را فراهم می سازد.
از نحوه شناسایی خانه های لوکس که عبور نماییم، میزان پرداخت مالیات درنظر گرفته شده برای این املاک متناسب با ارزش آنها نیست. در عین حال، این شیوه گرفتن مالیات، موجودیت املاک بزرگ و اندک باغ های باقیمانده در تهران را به مخاطره می اندازد و مالکان آنها را ناگزیر از تخریب و برج سازی می کند. در حقیقت، زیان این نوع مالیات ستانی، تخریب محیط زیست، هویت معماری اصیل و قدیمی و پر و بال دادن به آپارتمان سازی در شهری است که از جمعیت لبریز و اشباع شده است.
مالیات دو در هزار برای لوکس ها
طبق لایحه بودجه ۱۴۰۲، واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای مجاز که ارزش آنها با احتساب عرصه و عیان بیش از ۲۰ میلیارد تومان باشد مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می شوند. این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای هر سال مالک واحدهای مسکونی و باغ ویلاها است. واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای درحال ساخت مشمول این مالیات نمی شوند.
این در حالی است که در بودجه ۱۴۰۱ واحدهای مسکونی و باغ ویلاها مجاز بیش از ۱۰ میلیارد تومان مشمول پرداخت مالیات می شدند. در عین حال، واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای درحال ساخت مشمول مالیات نیستند.
همچنین وزارتخانه های راه و شهرسازی، صمت، سازمان ثبت اسناد و املاک و شهرداری موظف می باشند که دسترسی برخط و آنلاین به اطلاعات مالکیت املاک مورد نیاز سازمان امور مالیاتی کشور در زمینه امکان را در اختیار این سازمان قرار دهند.
تمام اشخاص حقیقی و حقوقی مکلف هستند که با رعایت قوانین مالیاتی، مالیات سالانه مربوط به هریک از واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای تحت تملک خود و افراد تحت تکفل را حداکثر تا پایان بهمن ماه هر سال پرداخت کنند.
همچنین ثبت نقل و انتقال املاکی که به سبب این بند برای آنها مالیات وضع شده پیش از پرداخت بدهی مالیاتی مورد انتقال شامل مالیات بر دارایی و نقل و انتقال قطعی و اجاره ممنوع می باشد. متخلف از حکم این جز در پرداخت مالیات متعلقه مسؤولیت تضامنی دارد.
مسکن مهر مشمول مالیات شد
به گزارش بتن آنلاین به نقل از مهر، طبق لایحه بودجه ۱۴۰۲، میزان مالیات پروژه های مسکن بابت هر واحد مسکن مهر برای سالهای ۱۳۹۸ تا ۱۴۰۲ با هر نوع قرارداد معادل ۳ میلیون ریال برای هر واحد تعیین شده و هیچ نوع مالیات دیگری به غیر از مالیات بر ارزش افزوده بابت خرید مصالح به این پروژه تعلق نمی گیرد.
طبق لایحه بودجه ۱۴۰۲، میزان مالیات پروژه های مسکن بابت هر واحد مسکن مهر برای سالهای ۱۳۹۸ تا ۱۴۰۲ در پروژه های تفاهمنامه سه جانبه با سازندگان و تعاونی ها و پیمانکاران فرعی طرف قرارداد با آنها با هر نوع قرارداد و با معرفی وزارت راه و شهرسازی معادل ۳ میلیون ریال برای هر واحد تعیین شده و هیچ نوع مالیات دیگری به غیر از مالیات بر ارزش افزوده بابت خرید مصالح به این پروژه تعلق نمی گیرد.
همچنین به دستگاه های اجرائی اجازه داده شده که برای تسویه مطالبات و بدهی های قطعی شده خود به شهرداری ها و سازمان تامین اجتماعی و نهادهای عمومی غیر دولتی، یا بابت آورده سهم دولت در طرح های مشارکت عمومی خصوصی نسبت به مبادله و تهاتر املاک در اختیار وفق قوانین و مقررات و در قالب بخشنامه ای که ظرف دو ماه بعد از لازم الاجرا شدن این قانون توسط وزارت امور اقتصادی با همکاری وزارت کشور و وزارت تعاون تهیه و تصویب هیأت وزیران می رسد، اقدام نماید.
به وزارت راه و شهرسازی اجازه داده می شود حسب ضرورت زمین ها و املاک در اختیار سازمان ملی زمین و مسکن در حریم و محدوده هریک از شهرها را به موضوع باز آفرینی بافت فرسوده و حاشیه های شهرها اختصاص دهد.
مالیات خانه های لوکس کاری غیر ممکن
هادی حق شناس، کارشناس اقتصادی درباب مالیات خانه های لوکس به خبرنگار مهر اظهار داشت: پارسال ۱۰ میلیارد مشمول مالیات بود امسال مالیات خانه های لوکس از ۲۰ میلیارد است این نشان از تورم موجود و این که ارزش خانه ها است که روز به روز بیشتر می شود و نرخها بالا می رود امروزه خانه های ۲۰ میلیاردی همان خانه های ۱۰ میلیاردی هستند در اصل فرقی به وجود نیامده است.
وی در ادامه بیان کرد: مشکل اساسی قانون گذار است که طرح هایی می دهد که قابلیت اجرائی ندارد هم اکنون همین مالیات خانه و خودرو قابلیت اجرائی زمانی پیدا می کنند که مالک قصد فروش خانه را داشته باشد در ان زمان مالیات گرفته می شود در غیر این صورت مالیاتی پرداخت نمی شود این برنامه هایی که قابلیت اجرائی در زمان و وقتش را ندارد اشتباه است با عنایت به این که دیوان محاسبات کشوری هر سال ذکر می کند که کدام منابع اجرائی نشده است و این مالیات خانه های خالی همان مواردی است که اجرائی شدن آن دشوار است.
مالیات مسکن موجب تورم می شود
هادی حق شناس در ادامه اظهار داشت: از طرفی مردم وقتی ارزش پولشان روزانه کاسته می شود تصمیم می گیرند تا پول های خودرا تبدیل به ملک یا خودرو کنند از طرفی باید مالیات دهند در صورتیکه این کار مردم از روی عقلانیت است و قصد دراند که نگذارند ارزش پولشان کمتر از این شود و پس از این هم باید مالیات خانه ای که برای حفظ ارزش دارایی خود کردند را پرداخت کنند این از قانون اشتباهی است که قانون گذار می گذارد و قانون گذار بجای این که به فکر کنترل تورم باشد راهی را انتخاب می کند که موجب تورم می شود را انتخاب می کند.
این کارشناس اقتصادی در آخر از مالیات مسکن مهر نیز اظهار داشت: مالیات مسکن مهر نوعی مشوق ساخت و ساز به حساب می آید وقتی پیمانکار بجای این که هر واحد را ۸ میلیون تومان مالیت بدهد ۳۰۰ هزار تومان پرداخت می کند تشویق می شود که ساخت و ساز در نهضت ملی را شروع کند بدین سبب هم نهضت ملی مسکن ها را تحویل می دهند و وعده را عملی می کنند با این طرح تشویقی دریافت مالیات کم از پیمانکاران.
به گزارش بتن آنلاین به نقل از مهر، گزارش تفریغ بودجه در دو ماهه اول پاییز نیز نشان داد که کمترین تحقق به ردیف های درآمدی مالیات بر واحدهای مسکونی لوکس با صفر درصد اختصاص یافته است.
منبع: betononline.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب