گزارش بتن آنلاین؛
رویای اجاره خانه در پایتخت
بتن آنلاین: در دهه 90 ساخت و ساز متوقف شده بود و این موجب برهم خوردن تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن شد.
به گزارش بتن آنلاین به نقل از مهر، دو مشکل اساسی بازار مسکن عدم ساخت و ساز و افزایش گرانی مصالح ساختمانی مطرح گردیده است این پیامدها سبب شده تا اجاره بها نیز افزایش پیدا کند و مردم نه فقط نتوانند خانه بخرند بلکه دیگر نتوانند حتی در پایتخت اجاره کنند و به سمت جنوب شهر سوق داده شوند. نرخها در محله های ارزان نیز نجومی افزایش پیداکرده و کارگران برای اجاره بها با مشکل رو به رو شده اند و سقوط طبقاتی از دولت قبل شروع شد.
افزایش اجاره بها در پایتخت
بالا رفتن اجاره بها سبب شده تا در فصلی که فصل جا به جایی نیست مردم از محله های خود یک طبقه به پایین سقوط کنند و قیمت های نامتعارف سبب شده تا در پاییز و زمستان این جابه جایی صورت گیرد یعنی زودتر از فصل جا به جایی از طرف دیگر صاحبخانه ها نرخها را به دلخواه تغییر می دهند.
در شرایط فعلی اقتصادی مستأجران توان پرداخت اجاره را از دست داده اند و حتی قراردادها بر طبق مصوبه اعلام شده وزارت راه و شهرسازی نیست و اغلب مبالغ دلخواه و توافقی است.
اثر دو مینووار جهش قیمت کالاهای اساسی
از سوی دیگر اثر دومینووار افزایش کالاهای سرمایه ای را نباید از دست داد وقتی بازار ارز افزایشی می شود همه بازارهای موازی مانند طلا و مسکن و… نیز افزایشی خواهند شد بدین سبب صاحبخانه ها به فکر افزایش سرمایه خواهند بود بدین سبب این افزایش بر بازار اجاره بها نیز تأثیر خواهد داشت. از آن طرف با چالش هایی مثل افزایش قیمت ارز، افزایش نرخ نهاده های ساختمانی و کاهش میزان ساخت و ساز توسط بخش خصوصی مواجهیم که این عوامل نیز در بین مدت بازار اجاره را تحت تأثیر قرار می دهد.
مردم کلانشهر مستأجر نشین هستند
در حال حاضر در بعضی از کلان شهرها نیمی از مردم مستأجر شده اند اما در سطح کل کشور طبق آمار ۳۵ تا ۴۰ درصد از خانوار مستأجر هستند. یکی از مؤلفه های اقتصادی در رابطه با سبد خانوار مسکن می باشد و مسکن هم تابع شرایط اقتصاد است و با سایر مؤلفه های اقتصادی مانند تورم، نقدینگی، بازارهای موازی و …ارتباط دارد.
طبق آمار رسمی سال ۹۵، در کشور ۶.۵ میلیون خانوار مستأجر داریم اما هم اکنون در بعضی از کلان شهرها نیمی از مردم مستأجر شده اند اما در سطح کل کشور آمار نشان میدهد ۳۵ تا ۴۰ درصد از خانوار مستأجر هستند و از طرف دیگر در ۷ سال دولت گذشته اقدام مؤثری در بخش مسکن انجام نشد.
قیمت های نجومی اجاره بها در محله های جنوبی
رشد اجاره بها در دولت قبل که ساخت و ساز صورت نگرفته است و تقاضا خانه بالا رفته سبب شده تا مردم از محله های متوسط به سمت جنوب کوچ کنند و از جنوب به حومه شهر بروند هرچند که شهرهای حومه ای هم اجاره بها را افزایش داده اند.
بررسی ها این یک ماهه خبرنگار مهر نشان میدهد که برای اجاره یک واحد ۸۰ الی ۹۰ متری در جنوب تهران حداقل باید ۷۰ تا ۷۰۰ میلیون پول رهن و اجاره ماهیانه ۱ الی ۱۰ میلیون را داشته باشید تا حداقل بتوان در تهران زندگی کرد.
با توجه به این که در جنوب شرق تهران باید حداقل ۲۵۰ الی ۹۰۰ میلیون پول رهن و ماهیانه ۴ الی ۱۵ میلیون پول اجاره داشته باشی بدین سبب این سقوط از محله ها به سمت محله های پایین تر رخ داده است و وزارت راه و شهرسازی باید برنامه ای برای اجاره نشینان پایتخت داشته باشد با توجه به این که دولت قبل سبب شده تا این سقوط منطقه به منطقه رخ دهد چونکه اگر خانه سازی در ۸ سال دولت قبل انجام شده بود عرضه و تقاضا برابر می شد و این امر مستأجران را حداقل در امان می گذاشت.
منبع: betononline.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب