نرخ های روز اجاره مسکن در تهران و حومه
بتن آنلاین: بعد از آنکه نرخ های اجاره مسکن در شهر تهران از توان خیلی از مستاجرین فراتر رفت، قیمت ها در شهرهای اطراف نیز به تدریج درحال افزایش است؛ رهن کامل یک آپارتمان 80 متری نوساز در مهرشهر کرج به حدود 450 میلیون تومان، در پردیس حدود 200 میلیون و در پرند به 160 میلیون تومان می رسد.
به گزارش بتن آنلاین به نقل از ایسنا، فصل داغ بازار اجاره از ۱۸ روز قبل شروع شده و نوسانات این بازار، مستاجرین را شوکه کرده است. طبق آمار رسمی در یک سال اخیر نرخ رشد اجاره بها در شهر تهران ۴۶.۵ درصد بوده است. طبق آمار اردیبهشت ۱۴۰۱ نرخ اجاره هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران ۱۲۶ هزار و ۹۰۰ تومان است.
باتوجه به آمارهای موجود به طور متوسط اجاره ماهیانه یک واحد ۵۰ متری در شهر تهران ۶ میلیون و ۳۴۵ هزار تومان و یک آپارتمان ۷۰ متری ۸ میلیون و ۸۸۳ هزار تومان است. اگر این ارقام را به ودیعه تبدیل نماییم، بطور متوسط رهن کامل یک واحد ۵۰ متری در بازار اجاره شهر تهران ۲۱۱ میلیون و یک واحد ۷۰ متری ۲۹۶ میلین تومان خواهد بود.
همانطور که گفته شد ارقام مذکور، میانگین نرخ اجاره در شهر تهران را نشان میدهد اما اجاره بها در مناطق شمالی و حتی میانی شهر تهران بیش از این مقدار است و گاهی تا دو برابر اعداد فوق می رسد.
متغیرهای بیرونی و درونی همچون نرخ تورم، انتظارات تورمی، رشد نقدینگی و میزان ساخت و ساز بر بازار مسکن موثر است و اجاره بها به عنوان تابعی از بازار مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد. در این شرایط خیلی از مستاجرین با مشکلات عدیده ای مواجه گشته اند. فروش خودرو و حتی اثاثیه خانه بمنظور فراهم کردن ودیعه و کوچ طبقاتی از تبعات رشد قیمتها در بازار اجاره است که در سال های اخیر به خصوص از سال ۱۳۹۸تا کنون مشکلاتی را برای اجاره نشین ها به وجود آورده است.
سال های قبل عنوان می شد که اجاره بها در بعضی موارد تا ۸۰ درصد هزینه های خانوارها در تهران را به خود اختصاص می دهد. هم اکنون بعضی کارشناسان می گویند که این رقم به ۱۰۰ درصد رسیده است. یعنی تمامی درآمد یک خانواده به اجاره اختصاص می یابد.
گزارشهای میدانی حاکی از آنست که خیلی از مستاجرین تهرانی، حومه را به عنوان گزینه جایگزین پایتخت انتخاب نموده اند. کرج، گرمدره، شهر قدس، هشتگرد، پردیس، پرند، پاکدشت، رباط کریم و بسیار دیگر از شهرهای حومه تهران به محل مهاجرت ساکنان تهران تبدیل گشته و همین مساله به رشد اجاره بها در این مناطق دامن زده است. در آگهی ها نرخ رهن یک آپارتمان ۸۰ متری نوساز در مهرشهر کرج ۴۶۰ میلیون تومان، واحد ۸۷ متری مسکن مهر در پردیس ۲۰۰ میلیون تومان، واحد ۸۷ متری مسکن مهر هفت سال ساخت در شهر جدید پرند ۱۴۰ میلیون تومان و واحد نوساز حدود ۱۶۰ میلیون درج شده است.
آنچه دولت به عنوان بسته پشتیبانی از مستاجرین پایتخت در نظر گرفته تعیین سقف مجاز برای اجاره بها به میزان ۲۵ درصد و پرداخت تسهیلات تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان است. رشد ۴۶ درصدی اجاره بها از عدم توفیق سیاست اول و عدم تناسب بین تعداد مستاجرین و نرخهای اجاره با وامهای پرداختی از ناکارآمدی سیاست دوم حکایت دارد.
در شرایطی که حدود ۹ میلیون خانوار مستاجر در کشور وجود دارد طی دو سال قبل جمعا ۴۵۰ هزار فقره تسهیلات کمک ودیعه پرداخت شده است. این در حالیست که نیمی از جمعیت تهران در خانه های اجاره ای سکونت دارند و فقط در این شهر بیش از ۱.۵ میلیون خانوار مستاجر زندگی می کند.
در دو سال قبل خیلی از مستاجرین که درخواست وام ودیعه خودرا در سامانه طرحهای حمایتی وزارت راه و شهرسازی به ثبت رساندند موفق به دریافت تسهیلات نشدند. ایراداتی که نظام بانکی به وثیقه و ضامن مستاجرین می گرفت و بسیاری افراد را به صورتی دست به سر می کرد، صورت ماجرا بود اما در حقیقت مشکل اصلی به نبود منابع کافی برمی گردد. مقدار اعتباری که سال قبل برای وام ودیعه در نظر گرفته شده بود ۱۰ هزار میلیارد تومان بود که امسال به ۴۰ هزار میلیارد تومان رسیده اما این عدد هم نمی تواند مرهمی بر زخمهای بازار اجاره باشد.
منبع: betononline.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب